【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】奢侈稅實(shí)施之後，實(shí)務(wù)上仍有多處疑義，其中當(dāng)房屋所有權(quán)人銷售不動產(chǎn)，因房屋有瑕疵，例如，氯離子含量逾國家檢測標(biāo)準(zhǔn)值等，經(jīng)買方提起請求返還價金訴訟，等雙方協(xié)議解除，由原所有權(quán)人買回，不動產(chǎn)登記回復(fù)原所有權(quán)人名下後再出售時，依特種貨物及勞務(wù)稅條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定，其持有期間計算，可將原所有權(quán)人原持有該不動產(chǎn)期間與買回完成移轉(zhuǎn)登記後的持有期間合併計算。

財政部表示，依特種貨物及勞務(wù)稅條例第3條第3項(xiàng)規(guī)定，持有期間應(yīng)依完成移轉(zhuǎn)登記之日起計算至訂定銷售契約之日止的期間。但按民法第359條規(guī)定，買賣因物有瑕疵，而出賣人依民法第354條至第358條規(guī)定，應(yīng)負(fù)擔(dān)保之責(zé)者，買受人得解除其契約，或請求減少價金。

因此當(dāng)已出售房屋如有瑕疵，經(jīng)買方提起請求返還價金之訴訟，雙方協(xié)議解除契約後，由原所有權(quán)人買回，不動產(chǎn)所有權(quán)回復(fù)原所有權(quán)人名下後再出售時，財政部考量此種情形與一般買賣有別，所有權(quán)人另覓得買主再出售該房地時，其持有期間，將原所有權(quán)人原持有該不動產(chǎn)期間與買回完成移轉(zhuǎn)登記後的持有期間合併計算。